Il mattone torna ad essere il salvadanaio nel quale investire. Nel Lazio un appartamento affittato rende dal 7,6% di Viterbo al 4,5% di Roma: in mezzo ci sono tutte le altre province. E tutte con un rendimento di assoluto rispetto. A Latina rende più che a Frosinone, in entrambe le province si guadagna più che nella Capitale.
Segnali positivi
Nella prima parte del 2019 i segnali positivi dal mercato immobiliare sono stati numerosi. La domanda è in crescita, i tempi di vendita si sono accorciati, i prezzi sono in ripresa (ma non in tutte le realtà). I canoni di locazione sempre più elevati. Dal 2010, per la prima volta, i canoni sono in aumento su tutte le tipologie considerate: monolocali (+2,3%), bilocali e trilocali (+1,8%).
In alcune città l’incremento è decisamente più elevato a causa della bassa offerta. È questo ad avere portato nuovamente gli investitori sul mattone. Sono attratti dalla rivalutazione degli immobili ma soprattutto dai rendimenti annui lordi che si attestano intorno al 5% per i bilocali e al 4,6% per i trilocali. Dalle analisi dell’ufficio studi Tecnocasa risulta che il 17,9% di coloro che hanno acquistato con le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete l’hanno fatto per investire.
Comprare un immobile per investimento e mantenerlo nel tempo – dicono quei numeri – garantisce comunque un capital gain ma allo stesso tempo permette di ottenere un rendimento annuo lordo interessante, mediamente intorno al 5% per un bilocale.
I rendimenti per provincia
Il rendimento maggiore nel Lazio si registra in provincia di Viterbo, dove un appartamento bilocale frutta il 7,6% annuo mentre un trilocale il 6,6%. In provincia di Rieti il rendimento è del 6,6% per il bilocale e del 5,9% per il trilocale.
La maggiore offerta di immobili abbassa il rendimento in provincia di Latina dove si registra comunque un ottimo 6% annuo per il bilocale ed il 5,3% per il trilocale. In provincia di Frosinone il rendimento si è attestato al 5% per i bilocali ed al 4,6% per gli appartamenti leggermente più grandi.
A Roma si va da 4,5% per i bilocali al 4,2% per gli appartamenti con un locale in più.
Tano per fare un paragone. Nelle tre principali metropoli (Milano, Roma e Napoli) il bilocale nelle zone periferiche tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, del 10% a Roma e dell’8% a Napoli. Nelle zone centrali non si va oltre il 4% lordo.
Lo studio ha preso in considerazione tutte le spese a cui può andare incontro un investitore. Ne è emerso che mediamente i canoni di locazione si decurtano di un 40%.
Ma il mattone, nonostante tutto, rimane un buon investimento.